💼 Marché Immobilier et Investissement : Qu’attendre après la baisse du taux directeur ?
Le mois de novembre 2025 marque une période charnière pour les investisseurs immobiliers au Québec, particulièrement dans la grande région de Montréal. Après la nouvelle baisse du taux directeur annoncée par la Banque du Canada à la fin d’octobre, le climat économique suscite un regain d’intérêt pour les actifs tangibles. Mais que signifie cette décision pour les investisseurs ? Comment le marché réagit-il, et quelles sont les prévisions pour les prochains mois ?
Dans cet article, nous analysons les effets de la baisse des taux, les tendances récentes du marché et les perspectives d’investissement à surveiller pour la fin 2025 et le début 2026.
📊 1. Retour sur la baisse du taux directeur
Le 23 octobre 2025, la Banque du Canada a réduit son taux directeur de 3,00 % à 2,75 %, marquant la troisième baisse consécutive depuis l’été. Cette décision vise à stimuler l’économie et soutenir la confiance des consommateurs et des entreprises.
📉 Impact immédiat sur le financement immobilier
Les taux hypothécaires ont reculé à :
✅ Taux variable 5 ans : 3,45 %
✅ Taux fixe 5 ans : 3,80 %
Cette réduction favorise les acquisitions stratégiques et les refinancements, particulièrement pour les immeubles à revenus.
📌 Sources : bankofcanada.ca, ratehub.ca
🏢 2. Marché montréalais : stabilisation et retour des investisseurs
Après une période de ralentissement en 2024, Montréal observe un rebond du volume des transactions d’immeubles multilogements et commerciaux. Les investisseurs institutionnels et privés réévaluent leurs portefeuilles pour tirer parti des conditions de financement plus favorables.
📊 Données clés (T3 2025)
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Taux d’inoccupation moyen : 3,1 % (en baisse de 0,4 % par rapport à 2024)
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Croissance des loyers : +5,2 % sur 12 mois
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Valeur moyenne des plex : +3,8 %
Cette reprise demeure toutefois sélective : les immeubles bien situés et bien gérés captent l’essentiel de la demande.
📌 Sources : acq.org, cmhc-schl.gc.ca
⚙️ 3. Stratégies gagnantes pour la fin 2025
Les investisseurs avisés adaptent leur approche :
💡 Optimiser la structure de financement : profiter des taux actuels pour refinancer ou repositionner des actifs.
🏗️ Favoriser les acquisitions à valeur ajoutée : immeubles nécessitant des rénovations ou revalorisation locative.
📈 Diversifier les segments : passer du résidentiel pur à l’industriel léger ou au mixte, secteurs en forte croissance sur la Rive-Nord et dans l’Est de Montréal.
📌 Source : mrex.co
🔮 4. Perspectives 2026 : prudence et opportunités
Les experts s’entendent : la combinaison de taux plus bas et d’un marché stabilisé pourrait créer une fenêtre d’opportunité unique entre 2025 et 2026.
Cependant, la prudence reste de mise face à l’inflation résiduelle et aux coûts d’exploitation élevés. Les investisseurs performants seront ceux qui miseront sur la rentabilité à long terme plutôt que sur la spéculation à court terme.
🏆 Pour les propriétaires d’immeubles à revenus, c’est le moment de revoir la stratégie : refinancement, optimisation fiscale, repositionnement ou acquisition complémentaire.
📌 Sources : journaldeMontreal.com, nesto.ca, cbre.ca
🏁 Conclusion : un climat propice à l’action réfléchie
Le marché immobilier québécois entre dans une phase d’ajustement favorable aux investisseurs structurés. Avec la baisse du taux directeur et la stabilisation des prix, les opportunités se multiplient pour ceux qui planifient, analysent et exécutent avec rigueur.
Vous envisagez un nouvel investissement ? Profitez du contexte actuel pour repositionner votre portefeuille ou explorer de nouveaux projets à fort potentiel.
📌 Sources utilisées :
bankofcanada.ca
ratehub.ca
journaldeMontreal.com
cmhc-schl.gc.ca
mrex.co
cbre.ca